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南宫:天一府刚圈地公示就施工涉嫌无规划许可、施工许可擅自建设南宫:天一府刚圈地公示就施工涉嫌无规划许可、施工许可擅自建设

南宫天一府小区项目刚经过公示就已圈地建设施工,近日,小编路过此处时看到一个单体建筑已盖了两层

虽然获得批准了规划总平面图,说明该开发商已经具备该地块的土地使用权,准许进行规划规定内容的建设准备活动行为(如拆迁安置、勘察、设计等)。但是,还需要正规的具体设计方案经规划部门审批,具体设计施工图经审图办通过,按规定的招投标程序或发包,经行政主管部门批准施工许可等后,才能动工(进行施工)。在现场小编除见到《天一府总平面规划公示》外,无其他任何施工许可公示,如《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等

房产“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

《建设工程(建筑)规划许可证》是“五证”中的第三证。是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

《建筑工程施工许可证》为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全,根据《中华人民共和国建筑法》,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况,对限额进行调整,并报国务院建设行政主管部门备案。

《施工许可证》所须材料如:土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质、总平面审查、管线综合审查、排水许可证、单体审查、建筑工程规划许可证、消防和人防专项审查、节能审查、施工图审查、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可、质量监督、安全监督、施工招投标、监理报建、基本上是上面全部手续一个汇总。缺一不可,才能领到施工许可证。

到了今时今日,大家都已经把潜规则当成了规则。这些规则维系着房地产这个产业。在每一个程序中,在每一个环节中,都存在利益分配,都存在制衡。这个系统在经过10多年的运做之后,它本身已经具有了生命力,绝对是牵一发而动全身。因此,我们经常可以看到,除了一些管理相对规范和严格的大城市,很多的城市都可以在未领取施工许可证的情况下就干上了很多工作,譬如土方工程,一般都是先动的。

各项审批手续不全,最终吃亏的是消费者,这也就是南宫一些住房交付N多年后也迟迟拿不到房本的原因。

因职能部门的不作为或装聋作哑,一些开发商会擅自更改规划方案等行为,最终以“亡羊补牢”的方式一罚了之,以少数的罚款换来更大的利益。为什么在建设过程中不去制止?,或者与开发商已达成某种默契吧。

兵者曰:兵马未动,粮草先行,而天一府项目单凭户型图纸就已开始“铺天盖地”的宣传、诱导消费了。

小编便拨通了该项目的咨询电话

在与该接待人员的咨询中,引起了该接待中心工作人员的警觉,一再要求本人去售楼部去再详细介绍。如,天一府在不具备(现在根本就不具备)预售证的情况下,以缴纳意向金的方式预定,就涉嫌非法融资了。

来源:清风趣滇副手 南宫直播 综合整理