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按照《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,房地产开放企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。也就是说,没有取得《商品房预售许可证》的项目,按规定房地产开发企业不得发布商品房预售广告,也不能有任何销售行为。

2019年3月2日,襄城县部分购房消费者向记者反映,襄城县城建万家置业新建楼盘还未开工建设,未取得《商品房预售许可证》便提前售卖“图纸房”,收取众多消费者15万元至20多万元不等的房屋首付款。

据消费者介绍,襄城县城建万家楼盘还没有开始建设的楼盘有七八栋,每栋17层约50套房屋,消费者在购买期间大部分房屋已基本售罄,城建万家楼盘在售卖期间收取的全部是30%以上及全部房屋首付款。

3月7日记者来到襄城县城建万家售楼部,记者调查了解到消费者反映得问题基本属实,城建万家置业新建楼盘确实还属于空地并未动工建设。

销售人员在介绍楼盘期间告诉记者,现在房源很少记者如果想要购房就需要抓紧时间缴纳首付款。记者通过置业顾问还了解到城建万家的在售楼盘,会在2019年10月份正式拿到预售证进行银行贷款,现在收取首付款只是和房地产公司签订合同。

记者调查期间发现售楼部连续多日都有大量消费者看房、购房,襄城县城建万家如此肆无忌惮的违规销售,襄城县监管部门难道不知情吗?知情人告知记者,襄城县境内的所有在建楼盘都存在违规预售、销售现象,襄城县监管部门随便去一家售楼部调查就能抓取现行,至于城建万家违规售卖“图纸房”为何不被监管部门发现制止,是因为违规预售、销售“图纸房”现象在襄城县太常见了。

根据城建万家置业顾问介绍,在售的七八栋17层楼房约有四百多套房屋,首付款15至20万不等,那么房产商约集资了亿元的资金。知情人称,城建万家非法收取首付款已涉嫌非法集资行为。

据相关法律规定,房地产商不得违规违法销售、预售,如果触犯相关法律将会受到处罚或罚款,但为何襄城县城建万家等房产商会肆无忌惮的违法销售呢,记者咨询了相关专业人士了解到:开发商开发一个楼盘肯定需要尽快卖房,这样才能迅速回笼资金,被处罚的话,其实处罚成本并不高,他卖一套房几十上百万甚至几百万,相比处罚金,肯定卖房子划算。

国家规定,商品房预售许可证是房产五证之一,开发商要取得这个资质的前提则是要具备包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证在内的其他四证。

专家认为,购房者因为不够了解情况而被销售人员忽悠买房也是原因之一,售房的销售人员是经过培训的,知道购房者的心里心态,而绝大多数购房者是并不那么清楚的,两者信息不对称。

专家提醒消费者:如果购房买了手续不全的房子,就属于上当受骗,房子是不受法律保护的,你付了钱,开发商跑了、房子烂尾、无法交房等等危害的风险就很大。任何品牌项目,如果手续不合法就都存在风险,没有保护。